Objektbeschreibung
+++RESERVIERT+++
Dieses moderne Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in der Innenstadt von Rheine und bietet auf insgesamt drei Etagen acht hochwertige Wohnungen und zwei Schaufensterflächen. Das Gebäude wurde als KFW 70 Haus konzipiert und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die Architektur kombiniert zeitgemäßen Komfort mit praktischen Details, die den urbanen Lebensstil perfekt ergänzen.
Ausstattung und Besonderheiten:
Energieeffizienz: Das Gebäude ist ein KFW 70 Haus und überzeugt durch eine hervorragende Wärmedämmung und moderne Technik, die den Energieverbrauch auf ein Minimum reduziert.
Fenster: Alle Wohnungen sind mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die für optimale Wärmedämmung sorgen.
Heizung: Fußbodenheizung in allen Wohnungen garantiert eine gleichmäßige und angenehme Wärme.
Bäder: Die Badezimmer sind mit ebenerdigen Duschen ausgestattet und bieten ein modernes Design sowie Komfort.
Innenausstattung: Jede Wohnung verfügt über eine moderne Innenausstattung mit hochwertigen Materialien und viel Licht.
Balkone: Alle Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet, der den Bewohnern einen zusätzlichen Außenbereich bietet.
Dachterrassen: Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Penthousewohnungen mit großzügigen Dachterrassen, die einen einmaligen Ausblick und viel Privatsphäre bieten.
Aufzug: Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der den Zugang zu allen Etagen bequem und barrierefrei gestaltet.
Parkmöglichkeiten: Es stehen insgesamt 6 Garagen mit Abstellräumen sowie 2 PKW-Stellplätze im Freien zur Verfügung, die den Bewohnern ausreichend Platz bieten.
Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer herausragenden Innenstadtlage von Rheine. Der Standort bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die fußläufig erreichbar sind. Die zentrale Lage garantiert eine hohe Attraktivität und gute Erreichbarkeit.
Vermietungssituation:
Alle Wohnungen in dem Gebäude sind derzeit vermietet, was eine stabile und attraktive Einkommensquelle bietet.
Zusammenfassung:
Dieses moderne Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Rheine stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar. Es bietet nicht nur hochwertige, voll vermietete Wohnungen, sondern auch eine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise, die den zukünftigen Anforderungen an modernes Wohnen gerecht wird. Die gute Lage, die hochwertige Ausstattung und die stabile Vermietung machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Gelegenheit für Kapitalanleger.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr |
2013 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
22.10.2030 |
| Endenergiebedarf |
35 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizungsanlage |
2013 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Jahresnettokaltmiete: 71.786,76 EUR
8 Wohnungen
die Wohnung sind bereits geteilt, es existieren eigene Grundbücher
- Energieeffizienzhaus nach KFW 70
- Solaranlage
- Fußbodenheizung
- elektr. Rolläden / Penthouse Raffstore Anlage
- Aufzug
- Balkone
- 6 Garagen
- 2 PKW Stellplätze
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Abstellräume und Fahrradraum im Erdgeschoss
- zwei Schaufensterflächen (zur Zeit nicht vermietet)
Lage
Rheine - Innenstadt
Münster: ca. 50 km
Osnabrück: ca. 45 km
Enschede: ca. 50 km
Rheine ist eine westfälische große kreisangehörige Stadt an der Ems und mit rd. 80.000 Bewohnern nach Münster die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Aufgrund seiner ausgesprochen guten geographischen Lage und ausgezeichneten verkehrlichen Anbindungen verfügt der Wirtschaftsstandort Rheine über eine hohe Standortqualität.
Mit einer Vielzahl zentraler Behörden, Institutionen und Schulen sowie einer lebendigen Innenstadt mit einem breiten Einzelhandelsangebot und verschiedenen kulturellen Einrichtungen übernimmt Rheine eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Kommunen. Rheine überzeugt zudem durch ein hohes Maß an gesunder Lebensqualität. Hier gibt es städtisches Leben in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.
Sonstiges
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Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
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