Objektbeschreibung
Urlaub im eigenen Zuhause.
Auf einem sonnenverwöhntem Grundstück an einer ruhigen Anliegerstraße mit direktem Zugang zum kleinen Wäldchen, befindet sich diese hochwertig ausgestattete Immobilie in einer der besten Lagen von Spelle.
Das ist kein Haus von der Stange! Ein gut durchdachter Grundriss bietet Familien viel Platz zum Entfalten. Ob im Winter beim Rotwein vor dem schönen Kaminofen (mit Wasserspeicher zur Heizungsunterstützung) im großzügigen Wohnzimmer oder im Sommer im gepflegten Traumgarten. Hier lässt es sich aushalten. Der alte Baumbestand und die vielen Sitzgelegenheiten bieten dem Eigentümer erholsame Freizeit im eigenem Garten.
Die mit Beeten eingefasste Terrasse im mediterranem Landhausstil ist der Mittelpunkt des wundervollen Gartens. Hier trifft sich die Familie zum Grillen, Spielen und Toben. Ein kleiner Teich mit Fischen und weitere Chillout Bereiche lassen die Herzen von Gartenfreunden höher schlagen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Von hier erreichen Sie die moderne Küche mit Einbauküche (die Wand zum Wohnzimmer könnte bei Bedarf geöffnet werden), sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Zudem erreichen Sie von hier den Hauswirtschaftsraum, der ebenfalls einen Zugang in den Garten ermöglicht sowie das Gäste WC und ein Büro/Schlafzimmer.
Der hochwertige, voll verglaste ca. 30 m² große Wintergarten (Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, Fliesen, Beschattung) ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche zu erreichen. Von hier hat man Zugang und einen tollen Blick in den schönen Garten und ist sowohl im Winter als auch im Sommer ein richtiges Highlight.
Über eine Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss des Hauses. Hier warten drei vollwertige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche auf seine neuen Eigentümer. Hier befindet sich auch die industrielle Klimaanlage, die im Sommer das komplette Haus kühlen kann.
Im Keller stehen vier Räume zur Aufbewahrung Ihrer Gegenstände zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist die dort befindliche Sauna und das Badezimmer.
Eine Doppelgarage mit Wallbox rundet dieses interessante Immobilienangebot ab.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand.
Hier werden Sie sich wohlfühlen. In einer ruhigen Nachbarschaft lässt diese Immobilie kaum Wünsche offen. Das Zentrum, die Grundschule, die weiterführende Schule, der Kindergarten, ein Spielplatz und eine Bäckerei sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Diese Immobilie kann man nicht vollkommen beschreiben, man muss sie einfach erleben!
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Es lohnt sich. www.immobilien-gumnior.de
Energieausweis
| Baujahr | 1983 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 144 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 01.09.2033 |
| Baujahr Heizungsanlage | 2011 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Fußbodenheizung im EG und DG, einzeln steuerbar
- Klimaanlage, im DG (Industrieklimaanlage im DG)
- Wintergarten BJ 2003 mit Fußbodenerwärmung über Rücklauf des Heizkörpers, mit Lüftungsanlage (Luftzirkulation und 5facher Luftaustausch in der Stunde) sorgt für ein angenehmes Raumklima
- Wallbox
- Doppelgarage mit Sektionaltor (ca. 4 Jahre alt)
- Gasheizung, generalüberholt 2022
- Kaminofen mit Wasserspeicher zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
- Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
- PV - Anlage 1,5 kwP zur Unterstützung der Stromversorgung
- gedämmter Spitzboden (Dachfläche sowie Zwischendecke)
- gefliester Vollkeller mit überdachtem Kelleraußeneingang, Sauna und Badezimmer
- komplett eingezäuntes Grundstück
- Brunnen mit Grundwasserpumpe
- Bewässerungssystem der Beete im Vorgarten und an der Terrasse
- Küche mit Einbauküche (die Wand zum Wohnzimmer kann geöffnet werden)
- Gartendusche
- Einbaugarderobe im Flur
- Glasfaseranschluss
Lage
Samtgemeinde Spelle
Lebens- und liebenswert
Die Samtgemeinde Spelle umfasst die drei Mitgliedsgemeinden Spelle, Schapen und Lünne.
Im südöstlichen Emsland in Niedersachsen gelegen, verzeichnet die Samtgemeinde seit mehreren Jahrzehnten die höchste Einwohnerzuwachsrate im Kreisgebiet. Heute leben hier über 13.000 Menschen, die meisten von ihnen im Eigenheim.
Eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine optimale Verkehrsanbindung sowie ein vielversprechendes Einzelhandelskonzept bieten neben dem breit gefächerten Bildungsangebot und zahlreichen sozialen Einrichtungen den perfekten Wohnsitz für Jung und Alt. Ein vielseitiges kulturelles Angebot sowie die regen Aktivitäten der Vereine und Verbände sorgen dafür, dass alle Interessen berücksichtigt werden. Sie machen die Samtgemeinde lebens- und liebenswert.
Ein starker Wirtschaftsstandort
Die Samtgemeinde ist eine tragende Säule der positiven wirtschaftlichen Entwicklung im Landkreis Emsland. Viele renommierte Unternehmen sind hier ansässig. Mit dem Hafen Spelle-Venhaus und weiteren, verkehrsgünstig gelegenen Gewerbegebieten werden attraktive Industrie- und Gewerbeflächen für interessierte Investoren zur Verfügung gestellt.
Sonstiges
Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
- Das Carport sowie die Nebengebäude sind nicht genehmigt.
