Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf ca. 128 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause in zentraler Lage von Salzbergen. Das großzügige Grundstück von ca. 657 m² wurde von einem Gartenarchitekten gestaltet und lädt mit seiner idyllischen Atmosphäre zum Entspannen ein.
Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Das geräumige Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss öffnet sich zur überdachten Terrasse, die auch bei wechselhaftem Wetter zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit maßgefertigten Einbauschränken vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei helle und geräumige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein weiterer Abstellraum mit Einbauschränken. Der ausgebaute Spitzboden, der über eine feste Treppe erreichbar ist, bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt die Heizungsanlage, welche durch solarthermische Platten unterstützt wird – ein Beitrag zur Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Garage mit elektrischem Sektionaltor, die neben einem integrierten Werkraum auch ein zweites Garagentor bietet, durch das man direkt in den Garten fahren kann. Ein zusätzlicher Carport ergänzt das Angebot und sorgt für weitere überdachte Stellmöglichkeiten.
Ausstattung & Highlights:
✔ Ca. 128 m² Wohnfläche auf einem sonnigen Grundstück von ca. 657 m²
✔ Gepflegter Garten, angelegt von einem Gartenarchitekten
✔ Überdachte Terrasse – ideal für gesellige Abende
✔ Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten
✔ Küche angrenzend zum Essbereich
✔ Gäste-WC und Abstellraum mit Einbauschränken im Erdgeschoss
✔ Drei großzügige Schlafzimmer im Dachgeschoss
✔ Modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne und Dusche
✔ Weiterer Abstellraum mit Einbauschränken
✔ Ausgebauter Spitzboden mit Stauraum und Heizungsanlage
✔ Solarthermische Unterstützung der Heizung
✔ Große Garage mit elektrischem Sektionaltor und integriertem Werkraum
✔ Durchfahrmöglichkeit in den Garten durch zweites Garagentor
✔ Carport vor der Garage
Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein komfortables Wohnen in einer attraktiven Lage von Salzbergen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! www.immobilien-gumnior.de
Energieausweis
| Baujahr |
2003 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
75,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
17.03.2035 |
| Baujahr Heizungsanlage |
2003 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Solarthermie
- automatische Bewässerung des Rasens und der Blumenbeete
- Grundwasserpumpe für die Bewässerung des Gartens
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer
- elektrische Rollläden im Wohnzimmer und in der Küche
- Terrassenüberdachung (Alu/Glas)
- SAT - Anlage
- Kachelofen mit Sichtfenster (es muss eine Kassette eingebaut werden damit es neuesten Anforderungen entspricht)
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- ausgebauter Spitzboden
Lage
Salzbergen - gute Verkehrsanbindung an die Anschlussstellen A30, A31 und B70
ca. 8 km von Rheine
ca. 50 km von Osnabrück
ca. 50 km nach Münster
Salzbergen ( www.salzbergen.de ) ist der südlichste Ort im Emsland, verkehrsgünstig an der Autobahn A 30 (Osnabrück - Amsterdam) sowie der A 31 (Emden - Ruhrgebiet), der Bundesstraße B 70 und der Bahnverbindung Emden-Rheine-Münster/Ruhrgebiet gelegen. Über 7.800 Einwohner leben aktuell in diesem Industriedorf:
1.) Ort mit vielfältigem Bildungsangebot
Salzbergen verfügt über drei Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Oberschule sowie ein gymnasiales Angebot in unmittelbarer Nachbarschaft.
2.) Aktives Vereinsleben
Salzbergen bietet mit einer Vielzahl von Vereinen eine große Palette für Aktivitäten und Engagement.
3.) Shoppen
Kostenloses Parken, entspanntes Einkaufen, ein individuelles Warenangebot und moderne Supermärkte.
4.) Lebensqualität für Generationen
Kurze Wege, soziale Einrichtungen, ärztliche Versorgung, ein breit gefächertes Vereinsleben, kulturelle Vielfalt, Bildung und Betreuung, Freizeit und Erholung…
5.) Attraktives Wohnen mit Arbeit vereinen: work-life-balance
Aufgrund der Kombination aus Industriegebieten und schön angelegten Wohngebieten ist die Verbindung von Arbeitsstätte und Zuhause möglich.
Salzbergen bietet Lebensqualität für alle Generationen!
Sonstiges
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Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
