Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diesen gepflegten Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² auf einem ca. 840 m² großen, sonnenverwöhntem Eigentumsgrundstück anzubieten. Diese Immobilie vereint Komfort und Stil und bietet Ihnen eine Oase der Ruhe in einer attraktiven Wohngegend in Sackgassenlage.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der hell und freundlich gestaltet ist. Ein ganz besonderes Highlight des Wohnbereichs ist der Kaminofen, der beinahe das gesamte Haus erwärmen kann. An kalten Winterabenden sorgt er für wohlige Wärme und Gemütlichkeit, ideal für gesellige Stunden mit der Familie oder Freunden.
Das Wohnzimmer bietet Ihnen zudem einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten. Großzügige Fenster ermöglichen Ihnen die Sicht auf die blühende Pflanzenpracht und den einladenden Außenbereich. Genießen Sie die Natur direkt von Ihrem Wohnraum aus, während Sie die ruhige Umgebung erleben.
An die Wohn- und Esszone schließt sich eine funktionale Küche an. Diese ist nicht nur praktisch ausgestattet, sondern bietet auch Platz für einen kleinen Essbereich, der sowohl für schnelle Mahlzeiten als auch für entspannte Frühstücke genutzt werden kann. Von der Küche aus gelangen Sie auf einen der zwei überdachten Terrassenbereiche.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, die einen ruhigen Rückzugsort darstellen. Ein Schlafzimmer wird derzeit als Abstellmöglichkeit genutzt.
Ein Büro im Erdgeschoss erweitert die Möglichkeiten der Nutzung der Räumlichkeiten. Ob als Homeoffice für konzentriertes Arbeiten oder als kreativer Raum für Hobbys und Projekte – dieser Raum bietet die Flexibilität, die heutigen Lebensstilen gerecht wird.
Bei dem Badezimmer handelt es sich um ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die Helligkeit des natürlichen Lichts schafft eine erfrischende und einladende Umgebung.
Zusätzlich befindet sich im Eingangsbereich ein praktisches Gäste-WC, das den Besuchern einen unkomplizierten Zugang bietet. Dieses durchdachte Detail macht das Erdgeschoss besonders funktional und trägt zu einem reibungslosen Alltag bei.
Dieses Objekt bietet die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens und ist somit ideal auf die Bedürfnisse der Zukunft ausgerichtet.
Im Dachgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer und zwei großzügige Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und den offenen Raum eine einladende Atmosphäre schaffen.
Zusätzlich befindet sich hier ein weiterer Raum mit Anschlüssen für eine Küche. Zurzeit wird dieser Raum als Abstellmöglichkeit genutzt. Angrenzend an die potentielle Küche, befindet sich eine praktische Abstellkammer.
Zudem ist die Etage mit einem hellen Tageslichtbad mit Dusche ausgestattet.
Die Etage kann unabhängig vom Erdgeschoss als zweite Wohneinheit genutzt werden, was zusätzliche Flexibilität bietet – ideal für Gäste, größere Familien oder als separate Wohnungseinheit für ein erwachsenes Kind.
Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen, gefliesten Teilkeller mit insgesamt drei Kellerräumen. Der Kellerraum, in dem sich die Heizungsanlage befindet ist mit den Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner ausgestattet. Zudem befindet sich in diesem Raum eine Dusche. Die anderen Kellerräume bieten Ihnen zusätzliche Lagermöglichkeiten. Die gefliesten Böden sorgen nicht nur für eine pflegeleichte Nutzung, sondern auch für eine ansprechende Optik.
Der Garten ist ein wahres Paradies, liebevoll gestaltet mit verschiedenen Pflanzen, Blumenbeeten und einem gepflegten Rasen. Die schöne, überdachte Terrasse bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und lädt zum Entspannen sowie zu geselligen Grillabenden ein. Die Gartenlaube ist ideal für entspannte Stunden im Freien, sodass Sie die Sonnenstrahlen in vollen Zügen genießen können. Um das Holz für den Kamin zu lagern, befindet sich im Garten noch ein geräumiger Schuppen.
Dieser gepflegte Bungalow ist die ideale Immobilie für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Lage legen. Die Möglichkeit, das Dachgeschoss als separate Wohneinheit zu nutzen, bietet zusätzliche Flexibilität. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
| Baujahr | 1986 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 114,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 27.08.2034 |
| Baujahr Heizungsanlage | 2023 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
zwei Terrassen
Holzschuppen
Gartenlaube/Remise
Ausbau des DG 1999
gefließter Teilkeller mit Dusche
beheizbarer Kellerraum
Brunnen mit Pumpe (im Keller)
Kachelofen
elektrische Jalousien (Wohnzimmer im DG)
Garage mit Kellereingang und WC
Lage
Emsbüren
Emsbüren erstreckt sich auf über 140 km² über weite Felder und dichte Wälder. Flächenmäßig ist Emsbüren eine sehr große Gemeinde, bestehend aus den acht Ortsteilen Ahlde, Berge, Elbergen, Emsbüren, Gleesen (mit den Ortschaften Hesselte, Helschen und Moorlage), Leschede (mit der Ortschaft Bernte), Listrup und Mehringen. Durchbrochen werden die ländlichen Weiten durch kleine Bachläufe, den Dortmund-Ems-Kanal oder die natürlich geschwungene Ems. Emsbüren ist ein Ort, in dem die Natur geschätzt und gelebt wird. Mit über 10.300 Einwohnern liegt Emsbüren im südlichen Emsland im Städtedreieck Lingen, Rheine und Nordhorn direkt an den Autobahnen A30 und A31 und blickt auf eine lange, reichhaltige Geschichte (mit eigener Gerichtsbarkeit) zurück. Das Gemeindegebiet ist mehrheitlich katholisch geprägt und innerhalb des Kirchspiels Emsbüren verbunden. Auch die evangelisch-lutherische Kirche ist ein wichtiger Bestandteil der Gemeinschaft.
Sonstiges
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Provisionsfrei für den Käufer
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
Für das Carport existiert keine Baugenehmigung.
