Objektbeschreibung
Einmalige Gelegenheit für Naturliebhaber, Bootsbesitzer und Angler.
Auf einem ca. 3889 m² gepflegtem Grundstück, befindet sich dieses charmante und gemütliche Häuschen umgeben von idyllischen Feldern, Wald und der Ems. Der Blick ins Weite und auf die Ems lässt Sie verzaubern.
Der direkte Emszugang bietet Ihnen eine einmalige Urlaubsatmosphäre. Ihr Boot kann direkt am eigenem, genehmigtem Bootsanleger geparkt werden.
Das Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1992 (Kernsanierung 2003) und bietet im Erdgeschoss ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. In einem optisch abgetrenntem Bereich könnte Ihr Büro oder ein weiteres Zimmer entstehen.
Der Kombiofen (Pellets/Holz) sorgt im Winter für ein gemütliches Ambiente wobei die Fußbodenheizung im Wohnzimmer/Küche und die Klimanlage den Ofen bei der Erwärmung des Hauses unterstützen. Im Sommer kühlt die Klimaanlage den Raum und sorgt für eine angenehme Raumtemperatur.
Die überdachte Terrasse bietet auch bei schlechtem Wetter guten Schutz. So fällt der Grillabend mit Freunden und Familie nicht ins Wasser.
Hier lässt es sich aushalten. Ein Outdoorkamin verschafft eine tolle Atmosphäre wobei der Grillofen frische Pizza oder andere Leckereien für die Eigentümer backen kann. Der frisch gefangene Fisch kann im Räucherofen direkt zubereitet werden.
Im Dachgeschoss des Hauses warten zwei Schlafzimmer (eins mit Ankleidebereich) sowie ein Badezimmer mit Badewanne auf die neuen Eigentümer. Der Flur wird zur Zeit als Büro genutzt.
Ein Spitzboden bietet weiteren Stauraum.
Für Ihren Fuhrpark steht ein geräumiges Carport mit eigener Wallbox sowie eine Garage zur Verfügung.
Das Nebengebäude bietet weiteren Platz für Ihren Besuch mit tollen Blick in den Garten und wohliger Wärme durch einen Kaminofen.
Der große Garten lässt die Herzen höher schlagen.
Hier kann man vieles realisieren. Ein Hühnerstall mit großem Auslauf für die Tiere und Hochbeeten ist für angehende Selbstversorger und Tierliebhaber schon vorhanden.
Diese Immobilie kann man nicht vollkommen beschreiben, man muss sie einfach erleben!
Wir freuen uns schon jetzt, Ihnen dieses außergewöhnliche Immobilienangebot präsentieren zu dürfen.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Es lohnt sich!
Energieausweis
| Baujahr |
1992 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
02.07.2034 |
| Endenergiebedarf |
84,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizungsanlage |
2023 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Glasfaseranschluss im Haus
- Kanalanschluss
- Stromanschlüsse verteilt auf dem gesamten Grundstück
- Brunnen mit Pumpe für die Gartenbewässerung mit mehreren Zapfstellen verteilt auf dem Grundstück
- genehmigter Bootsanlegesteg
- Kaminofen (Kombiofen Pellets und Holz)
- Klimaanlage aus dem Jahr 2023 (Kühlen und Heizen)
- zusätzlich Infrarotfußbodenheizung im Erdgeschoss
- in den Schlafräumen im DG befinden sich Infrarotstandheizgeräte
- Terrassenüberdachung (Holz/Glas)
- Outdoorbackofen, Kamin und Räucherofen (elektrisch steuerbar)
- SAT - Anlage
- Außentoilette
- Alarmanlage
- Nachspeicherstromtarif für die Warmwasseraufbereitung und für den Strom
- Hauseingangstür aus 2024
- Wallbox
- neue Fußböden und Innentüren im Erdgeschoss und Nebengebäude
- Hühnerstall mit Gehege
Lage
Salzbergen - Holsten
Salzbergen - gute Verkehrsanbindung an die Anschlussstellen A30, A31 und B70
ca. 8 km von Rheine
ca. 50 km von Osnabrück
ca. 50 km nach Münster
Salzbergen ( www.salzbergen.de ) ist der südlichste Ort im Emsland, verkehrsgünstig an der Autobahn A 30 (Osnabrück - Amsterdam) sowie der A 31 (Emden - Ruhrgebiet), der Bundesstraße B 70 und der Bahnverbindung Emden-Rheine-Münster/Ruhrgebiet gelegen. Über 7.800 Einwohner leben aktuell in diesem Industriedorf:
1.) Ort mit vielfältigem Bildungsangebot
Salzbergen verfügt über drei Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Oberschule sowie ein gymnasiales Angebot in unmittelbarer Nachbarschaft.
2.) Aktives Vereinsleben
Salzbergen bietet mit einer Vielzahl von Vereinen eine große Palette für Aktivitäten und Engagement.
3.) Shoppen
Kostenloses Parken, entspanntes Einkaufen, ein individuelles Warenangebot und moderne Supermärkte.
4.) Lebensqualität für Generationen
Kurze Wege, soziale Einrichtungen, ärztliche Versorgung, ein breit gefächertes Vereinsleben, kulturelle Vielfalt, Bildung und Betreuung, Freizeit und Erholung…
5.) Attraktives Wohnen mit Arbeit vereinen: work-life-balance
Aufgrund der Kombination aus Industriegebieten und schön angelegten Wohngebieten ist die Verbindung von Arbeitsstätte und Zuhause möglich.
Salzbergen bietet Lebensqualität für alle Generationen!
Sonstiges
Provisionsfrei für den Käufer
Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
Die Nebengebäude sind im Laufe der Zeit entstanden (es existiert dafür keine Genehmigung)
Es existiert eine Elementarversicherung.
Die Einbauküche aus 2024 sowie der neuwertige Rasentraktor kann vom Eigentümer erworben werden.
