Objektbeschreibung
Auf einem sonnenverwöhntem ca. 766 m² großem Erbpachtgrundstück, befindet sich dieses interessante Architektenhaus in zentraler und dennoch grüner Sackgassenlage.
Das ist kein Haus von der Stange! Ein gut durchdachter Grundriss bietet Familien viel Platz zum Entfalten. Ob im Winter beim Rotwein im großzügigen Wohnzimmer oder im Sommer im gepflegten Traumgarten, hier findet jeder sein eigenes gemütliches Plätzchen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Von hier erreichen Sie das Gäste WC, den Wintergarten, der in der Vergangenheit als Atelier genutzt wurde, zwei Schlafräume, ein Badezimmer, die Küche mit Einbauküche sowie das lichtdurchflutete und geräumige Wohn- und Esszimmer. Das Wohnzimmer bietet Ihnen zudem einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten. Großzügige, bodentiefe Fenster ermöglichen Ihnen die Sicht auf den einladenden Außenbereich. Genießen Sie die Natur direkt von Ihrem Wohnraum aus, während Sie die ruhige Umgebung erleben.
Die überdachte Terrasse bietet Ihnen auch bei Regen guten Schutz. So fällt der geplante Grillabend nicht ins Wasser. Hobbygärtner können sich in diesem Paradies vollends auslassen. Weiterer Platz bietet der hochwertige Glaspavillon.
Die Kinder können, sowohl im Garten, als auch auf der Straße aufgrund der Sackgassenlage bedenkenlos spielen und toben.
Direkt um die Ecke befindet sich ein Kindergarten und die weiterführende Schule.
Im Dachgeschoss warten zwei geräumige Kinderzimmer mit eigenen Badezimmern auf seine neuen Eigentümer.
Der Teilkeller bietet viel Platz zur Beherbergung Ihrer Sachen.
Die Garage rundet dieses interessante Immobilienangebot ab.
Wir freuen uns schon jetzt, Ihnen dieses interessante Immobilienangebot bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Es lohnt sich. www.immobilien-gumnior.de
Energieausweis
| Baujahr |
1985 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
238,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
11.09.2034 |
| Baujahr Heizungsanlage |
1985 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Garage
- Einbauküche
- Teilkeller
- Wintergarten
- Glaspavillon im Garten
- Echtholzboden im Wohnzimmer und im DG (Flur und Kinderzimmer)
- Glasfaseranschluss
- Erbbaurechtsvertrag bis 2082
- Erbbauzins beträgt monatl. 49,00 EUR
Lage
Salzbergen - gute Verkehrsanbindung an die Anschlussstellen A30, A31 und B70
Distanz zum Bahnhof: 900 Meter
ca. 8 km von Rheine
ca. 50 km von Osnabrück
ca. 50 km nach Münster
Salzbergen ( www.salzbergen.de ) ist der südlichste Ort im Emsland, verkehrsgünstig an der Autobahn A 30 (Osnabrück - Amsterdam) sowie der A 31 (Emden - Ruhrgebiet), der Bundesstraße B 70 und der Bahnverbindung Emden-Rheine-Münster/Ruhrgebiet gelegen. Über 7.800 Einwohner leben aktuell in diesem Industriedorf:
1.) Ort mit vielfältigem Bildungsangebot
Salzbergen verfügt über drei Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Oberschule sowie ein gymnasiales Angebot in unmittelbarer Nachbarschaft.
2.) Aktives Vereinsleben
Salzbergen bietet mit einer Vielzahl von Vereinen eine große Palette für Aktivitäten und Engagement.
3.) Shoppen
Kostenloses Parken, entspanntes Einkaufen, ein individuelles Warenangebot und moderne Supermärkte.
4.) Lebensqualität für Generationen
Kurze Wege, soziale Einrichtungen, ärztliche Versorgung, ein breit gefächertes Vereinsleben, kulturelle Vielfalt, Bildung und Betreuung, Freizeit und Erholung…
5.) Attraktives Wohnen mit Arbeit vereinen: work-life-balance
Aufgrund der Kombination aus Industriegebieten und schön angelegten Wohngebieten ist die Verbindung von Arbeitsstätte und Zuhause möglich.
Salzbergen bietet Lebensqualität für alle Generationen!
Sonstiges
Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.
Provisionsfrei für den Käufer
Die Heizung muss erneuert werden.
Der Kachelofen muss aufgrund der neuen Verordnung bis Ende 2024 stillgelegt werden.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
