Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenlage und bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für ein ruhiges und zentrumsnahes Wohnen. Die Wohnung befindet sich in einem 4-Parteienhaus welches zur Zeit ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird.
Sie genießen hier nicht nur die Vorzüge einer lichtdurchfluteten, großzügigen und stilvollen Wohnung, sondern auch einen eigenen Garten, der zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von
ca. 83 m², die sich wie folgt aufteilt:
- Wohnzimmer: Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer ist der zentrale Raum der Wohnung und bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Große Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten.
- Küche: Die am Wohn- und Esszimmer angrenzende Küche mit praktischer Einbauküche vereint Funktionalität und Design.
- Schlafzimmer: Das helle Schlafzimmer ist ein Rückzugsort der Ruhe und Entspannung. Hier finden Sie genug Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
- 2. Schlafzimmer: Das zusätzliche Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.
- Badezimmer: Das stilvolle Badezimmer aus 2022 ist mit Fußbodenheizung, einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch sowie einer Toilette ausgestattet. Moderne Fliesen und eine ansprechende Ausstattung sorgen für ein angenehmes Ambiente.
- Flur: Der einladende Flur führt Sie durch die Wohnung und bietet viel Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank.
- Außenbereich: Der Garten mit einer Fläche von ca. 250 m² ist das absolute Highlight dieser Immobilie. Er ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen - ob als Spielbereich für Kinder, für entspannte Grillabende mit Freunden oder einfach als Rückzugsort. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und ist der perfekte Ort für einen Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend.
- Sonstiges: Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum, ein Fahrradkeller für die sichere Unterbringung Ihrer Fahrräder sowie ein PKW-Stellplatz.
Fazit: Diese Erdgeschosswohnung in Sackgassenlage vereint modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Gartens und die ruhige Lage, die gleichzeitig eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet.
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Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.
Energieausweis
| Baujahr |
1994 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
55,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
01.01.2035 |
| Baujahr Heizungsanlage |
2023 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Gasheizung 2023
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung 2022
- Einbauküche
- Garten mit Terrasse und elektrischer Markise
- Gartenhaus
- PKW-Stellplatz
- teilweise Echtholzboden
- Kellerraum
- Waschkeller
- Fahrradkeller
- elektrische Jalousien
Lage
Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend in einer Sackgasse.
Neuenkirchen verdankt seinen hohen Wohn- und Freizeitwert dieser günstigen geographischen Lage. So finden sich an umgrünten Ufern der Baggerseen abgelegene und stille Plätze für so manchen Petrijünger; Windsurfer und Segler treffen auf beste Bedingungen für ihr Hobby, Wanderer und Spaziergänger erleben auf gut ausgezeichneten Wegen und Pfaden rund um den Ort den Reiz und die Schönheit der Landschaft. Das Erholungsgebiet "Offlumer See", zwei Campingplätze und ein großzügig ausgebautes Naturfreibad mit Riesenwasserrutsche bieten Erholungssuchenden Abwechslung.
Neuenkirchen verfügt über sämtliche Schularten: ein Gymnasium, eine Gesamtschule und drei Grundschulen. Die Volkshochschule und Musikschule werden im Rahmen eines Zweckverbandes mit anderen Kommunen geboten.
Es besteht ein ausgewogenes Angebot an Kindergärten, Altenheimen und einer Altenbegegnungsstätte.
In der Villa Hecking und im schön angelegten Park der Villa finden Kultur- und Musikveranstaltungen, Ausstellungen etc. statt. Die stilvollen Räumen werden gern für Trauungen und Empfänge genutzt.
Das im Oktober 1992 eingeweihte Jugendzentrum "Mc Fly" findet bei der Neuenkirchener Jugend großen Anklang.
Die Heimatverbundenheit Neuenkirchener Bürger zeigt sich in der regen Teilnahme am tradierten Brauchtum. Heimatverein, Volkstanzgruppen, Männergesangverein, Kirchen- und Kinderchöre bieten vielfältige Möglichkeiten. Da Angebot für Leistungs- und Ausgleichssport reicht von Fußball, Leichtathletik und Tennis bis Reiten und Schach.
Einkaufen wird in der attraktiv gestalteten Fußgängerzone zum Einkaufsspaß, kostenloses Parken im Ortskern ist kein Problem. Industrie, Handel, Gewerbe und Landwirtschaft sind mit leistungsfähigen Betrieben vertreten.
Sonstiges
Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
