Objektbeschreibung
Zwei Häuser auf einem Grundstück im Zentrum von Rheine.
Dieses attraktive Immobilienangebot umfasst zwei separate Häuser auf einem gemeinsamen Grundstück mitten in der Innenstadt von Rheine. Die Lage ermöglicht nicht nur eine hervorragende Anbindung an sämtliche städtische Einrichtungen, sondern bietet auch zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten.
Haus 1 - Vorderhaus (vermietet) ca. Bj. 1936
Das Vorderhaus bietet mit seinen ca. 83,56 m² Wohnfläche eine ideale Mischung aus gemütlichem Wohnen und praktischem Raumangebot. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohn- und Esszimmermit Kaminofenanschluss, das mit einer offenen Küche zu einem modernen und offenen Lebensraum führt. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein praktisches WC für Ihre Gäste.
Eine charmante Holztreppe führt in das Obergeschoss, wo drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne auf die neuen Eigentümer warten. Der Spitzboden ist ausgebaut und bietet eine zusätzliche Nutzfläche, die individuell genutzt werden kann, etwa als Abstellraum oder kleines Atelier.
Ein Kellergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet somit eine ideale Ergänzung zum Platzangebot im Haus. Der kleine Garten bietet eine angenehme Ruheoase mitten in der Stadt und rundet das Wohnangebot ab.
Haus 2 – Hinterhaus (vermietet und stark sanierungsbedürftig): ca. Bj. 1928
Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich das zweite Gebäude, das derzeit vermietet ist und aufgrund seines starken Sanierungsbedarfs besonders für Investoren oder handwerklich Begabte von Interesse sein dürfte. Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über ein Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo ein Schlafzimmer und zwei Abstellräume zu finden sind. Auch hier bietet ein Keller zusätzliche Lagermöglichkeiten. Der Garten bietet einen weiteren Abstellraum, der ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten oder ähnlichem genutzt werden kann.
Besonderheiten:
Zwei separate Häuser auf einem Grundstück
Erstes Haus (Vorderhaus) ca. 100 m² vermietet
Zweites Haus (Gartenhaus) vermietet und stark sanierungsbedürftig
Zentrale Lage in der Innenstadt von Rheine
Ausbaumöglichkeiten im Spitzboden des Vorderhauses
Keller und Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum
Fazit:
Dieses Immobilienangebot bietet eine seltene Gelegenheit, zwei Häuser auf einem zentral gelegenen Grundstück in Rheine zu erwerben. Ob zur Selbstnutzung oder als Investition – diese Immobilie lässt zahlreiche Möglichkeiten offen und ist in dieser Lage eine Seltenheit.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Jahresnettokaltmiete Haus 1 (vorne) 3720,00 EUR
Jahresnettokaltmiete Haus 2 (hinten) 2880,00 EUR
Energieausweis
| Baujahr |
1928 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
19.01.2035 |
| Endenergiebedarf |
314,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizungsanlage |
2004 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- 2 Häuser auf einem Grundstück in der Innenstadt von Rheine
- Zwei Heizungsanlagen
Haus vorne:
- Kaminofenanschluss
- vermietet: Jahresnettokaltmiete: 3.720,00 EUR
- Keller
Haus hinten:
- vermietet: Jahresnettokaltmiete 2.880,00 EUR
- Keller
Lage
Rheine
Münster: ca. 50 km
Osnabrück: ca. 45 km
Enschede: ca. 50 km
Rheine ist eine westfälische große kreisangehörige Stadt an der Ems und mit rd. 80.000 Bewohnern nach Münster die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Aufgrund seiner ausgesprochen guten geographischen Lage und ausgezeichneten verkehrlichen Anbindungen verfügt der Wirtschaftsstandort Rheine über eine hohe Standortqualität.
Mit einer Vielzahl zentraler Behörden, Institutionen und Schulen sowie einer lebendigen Innenstadt mit einem breiten Einzelhandelsangebot und verschiedenen kulturellen Einrichtungen übernimmt Rheine eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Kommunen. Rheine überzeugt zudem durch ein hohes Maß an gesunder Lebensqualität. Hier gibt es städtisches Leben in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.
Sonstiges
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Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) enthält Regelungen, die zur Modernisierung, insbesondere der Heizungsanlage, Wärmedämmung und Vorlage eines Energieausweises verpflichten (können).
