Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage von Rheine - Dutum mit einer Fläche von 49,24 m², die derzeit vermietet ist.
Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet eine angenehme Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Raumaufteilung:
Wohn- und Esszimmer: Das gemütliche Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sitz- und Essgruppe. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet. Der Abstellraum bietet Platz für Auflagen und weitere Utensilien.
Küche: Die kleine, am Esszimmer angrenzende Küche ist funktional. Sie ist praktisch in die Wohnung integriert.
Schlafzimmer: Das Schlafzimmer ist lichtdurchflutet und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, sodass Sie auch hier den Blick ins Freie genießen können.
Badezimmer: Das Badezimmer wurde vor ca. 6 Jahren saniert. Es präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Design und ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.
Kellerraum: Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der weiteren Nutzfläche bietet.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind alle wichtigen Punkte der Stadt schnell zu erreichen.
Sonstiges:
Vermietung: Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Der Mieter sorgt für eine stabile Einkommensquelle. Die Nettokaltmiete beträgt pro Jahr 4380,00 EUR.
Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die regelmäßige Instandhaltung und die Renovierung des Badezimmers vor einigen Jahren tragen zum modernen und einladenden Gesamtbild bei.
Fazit:
Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Möglichkeit für Investoren und private Käufer, die eine gut geschnittene, ruhig gelegene Wohnung in einer gefragten Lage suchen. Die Kombination aus moderner Ausstattung, gut durchdachter Raumaufteilung und der attraktiven Lage machen dieses Angebot zu einer ausgezeichneten Wahl.
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung oder weiteren Informationen zur Verfügung! Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns unter der Telefonnummer 05976-1444 oder unter www.immobilien-gumnior.de
Energieausweis
| Baujahr |
1977 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
197,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
27.03.1928 |
| Baujahr Heizungsanlage |
2002 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Badezimmer ca. 6-7 Jahre alt mit Dusche, Fliesen und Fußbodenheizung
- neue Fliesen im Wohnzimmer, Küche, Flur und Badezimmer ca. 6-7 Jahre alt
- Fenster 2008
- Loggia mit Abstellraum
- Kellerabteil
Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 25.472,24 EUR
Jahresnettokaltmiete: 4380,00 EUR
Hausgeld: 230,00 EUR
Lage
Rheine - Dutum
Münster: ca. 50 km
Osnabrück: ca. 45 km
Enschede: ca. 50 km
Rheine ist eine westfälische große kreisangehörige Stadt an der Ems und mit rd. 80.000 Bewohnern nach Münster die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Aufgrund seiner ausgesprochen guten geographischen Lage und ausgezeichneten verkehrlichen Anbindungen verfügt der Wirtschaftsstandort Rheine über eine hohe Standortqualität.
Mit einer Vielzahl zentraler Behörden, Institutionen und Schulen sowie einer lebendigen Innenstadt mit einem breiten Einzelhandelsangebot und verschiedenen kulturellen Einrichtungen übernimmt Rheine eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Kommunen. Rheine überzeugt zudem durch ein hohes Maß an gesunder Lebensqualität. Hier gibt es städtisches Leben in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.
Sonstiges
Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
