Objektbeschreibung
Eigentumswohnung im Zentrum von Salzbergen
Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Salzbergen und wurde im Jahr 2010 in hochwertiger Bauweise errichtet. Sie besticht durch ihre gepflegte Ausstattung, großzügigen Raumaufteilung und barrierefreien Zugang. Die Wohnung ist zurzeit vermietet und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine zukunftssichere Immobilie im Zentrum von Salzbergen suchen.
Lage:
Die Wohnung liegt zentral in Salzbergen, einem charmanten Ort mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an größere Städte und Verkehrswege ist ebenfalls sehr gut.
Ausstattung und Raumaufteilung:
Die lichtdurchflutete Wohnung bietet auf ca. 85 m² eine moderne, funktionale Ausstattung. Große bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Das Wohnzimmer ist offen gestaltet und geht fließend in die Küche über. Es bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.
Die offene Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz und einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse.
Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten viel Ruhe und Komfort für die ganze Familie.
Das Tageslichtbad ist mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Zusätzlich zum Badezimmer gibt es ein praktisches Gäste-WC.
Ein separater Abstellraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichen Stauraum.
Besondere Merkmale:
Barrierefreier Zugang
Geräumige Terrasse
Carport-Stellplatz für Ihr Auto
Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster
Moderne und gepflegte Ausstattung
Vermietung:
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 8.400 EUR, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die langfristige Vermietung sorgt für eine konstante Einnahmequelle und somit eine sichere Investition.
Fazit:
Diese Eigentumswohnung bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und hervorragender Lage im Zentrum von Salzbergen. Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die ein stilvolles, lichtdurchflutetes Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser attraktiven Immobilie!
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Energieausweis
| Baujahr |
2010 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf |
67,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizungsanlage |
2011 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2023: 3.802,47 €
vermietet: Jahresnettokaltmiete: 8.400,00 EUR
- Carport
- überdachte Terrasse
- eingezäunter Garten
- Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Gäste WC
- zwei Schlafzimmer
- offenes Wohnkonzept
- elektrische Jalousien
Lage
Salzbergen - gute Verkehrsanbindung an die Anschlussstellen A30, A31 und B70
ca. 8 km von Rheine
ca. 50 km von Osnabrück
ca. 50 km nach Münster
Salzbergen ( www.salzbergen.de ) ist der südlichste Ort im Emsland, verkehrsgünstig an der Autobahn A 30 (Osnabrück - Amsterdam) sowie der A 31 (Emden - Ruhrgebiet), der Bundesstraße B 70 und der Bahnverbindung Emden-Rheine-Münster/Ruhrgebiet gelegen. Über 7.800 Einwohner leben aktuell in diesem Industriedorf:
1.) Ort mit vielfältigem Bildungsangebot
Salzbergen verfügt über drei Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Oberschule sowie ein gymnasiales Angebot in unmittelbarer Nachbarschaft.
2.) Aktives Vereinsleben
Salzbergen bietet mit einer Vielzahl von Vereinen eine große Palette für Aktivitäten und Engagement.
3.) Shoppen
Kostenloses Parken, entspanntes Einkaufen, ein individuelles Warenangebot und moderne Supermärkte.
4.) Lebensqualität für Generationen
Kurze Wege, soziale Einrichtungen, ärztliche Versorgung, ein breit gefächertes Vereinsleben, kulturelle Vielfalt, Bildung und Betreuung, Freizeit und Erholung…
5.) Attraktives Wohnen mit Arbeit vereinen: work-life-balance
Aufgrund der Kombination aus Industriegebieten und schön angelegten Wohngebieten ist die Verbindung von Arbeitsstätte und Zuhause möglich.
Salzbergen bietet Lebensqualität für alle Generationen!
Sonstiges
Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
