Objektbeschreibung
Reihenendhaus in Rheine - Dutum
Sie suchen eine Kapitalanlage mit Potenzial? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses renovierungsbedürftige Reihenendhaus in einer beliebten Wohngegend von Rheine – Dutum bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, Ihr Kapital gewinnbringend zu investieren.
Auf einem ca. 376 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 163 m². Das Haus umfasst 5 Schlafzimmer, 3 Bäder sowie einen ausgebauten Spitzboden und eignet sich damit hervorragend für Großfamilien oder als Mehrgenerationenhaus. Der großzügige Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Ein schöner Garten und eine Garage sowie ein Carport runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 18.000 EUR, was dieses Objekt zu einer attraktiven Option für Investoren macht.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in der beliebten und ruhigen Wohngegend von Rheine – Dutum. Hier genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Rheine sowie an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und schnell erreichbar.
Ausstattung:
Grundstück: ca. 376 m²
Wohnfläche: ca. 163 m²
Zimmer: 5 Schlafzimmer, 3 Bäder
Spitzboden: ausgebaut und vielseitig nutzbar
Keller: zusätzlicher Stauraum
Garten: gepflegter Gartenbereich
Garage: ausreichend Platz für ein Fahrzeug
Renovierungsbedarf: Das Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu renovieren und zu gestalten.
Wirtschaftlichkeit:
Jahresnettokaltmiete: 18.000 EUR
Das Haus bietet somit eine attraktive Rendite und stellt eine sichere Kapitalanlage dar.
Sonstiges:
Durch den Renovierungsbedarf können Sie das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen anpassen.
Mit der bestehenden Mieteinnahme bietet es eine solide Einkommensquelle. Auch für Eigennutzer, die in naher Zukunft eine Modernisierung durchführen möchten, ist dieses Objekt eine ideale Wahl.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. www.immobilien-gumnior.de
Energieausweis
| Baujahr |
1962 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf |
217,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizungsanlage |
1996 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Jahresnettokaltmiete: 18.000 EUR
EG: ca. 61,33 m²
DG: ca. 60,85 m²
DG: ca. 40,52 m²
- Garage
- Carport
- Garten
- Keller
- Wintergarten
- Balkon
- Dachdämmung: ca. 2020
- 2018 wurde in einigen Zimmern Spanndecken eingebaut
- Badmodernisierung: 2018
- Gartenzaun
Lage
Rheine
Münster: ca. 50 km
Osnabrück: ca. 45 km
Enschede: ca. 50 km
Rheine ist eine westfälische große kreisangehörige Stadt an der Ems und mit rd. 80.000 Bewohnern nach Münster die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Aufgrund seiner ausgesprochen guten geographischen Lage und ausgezeichneten verkehrlichen Anbindungen verfügt der Wirtschaftsstandort Rheine über eine hohe Standortqualität.
Mit einer Vielzahl zentraler Behörden, Institutionen und Schulen sowie einer lebendigen Innenstadt mit einem breiten Einzelhandelsangebot und verschiedenen kulturellen Einrichtungen übernimmt Rheine eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Kommunen. Rheine überzeugt zudem durch ein hohes Maß an gesunder Lebensqualität. Hier gibt es städtisches Leben in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.
Sonstiges
Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) enthält Regelungen, die zur Modernisierung, insbesondere der Heizungsanlage, Wärmedämmung und Vorlage eines Energieausweises verpflichten (können).
