Objektbeschreibung
Dieses charmante, renovierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage von Rheine-Wadelheim und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 816 m² ein ideales Zuhause für Familien. Die gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den großen Garten, eine Garage und einen Vollkeller – perfekte Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen.
Das Haus liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden von Rheine. Hier genießen Sie eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben, gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen und grünen Umgebung. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die Ihnen eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Orte gewährleisten. Sportvereine wie der Reitverein und zwei Fußballclubs befinden sich in der Nähe.
Grundstück:
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 816 m² und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Garten, in dem Sie die Freizeit im Freien genießen können. Ob für Spielmöglichkeiten für Kinder, Gartenprojekte oder zum Entspannen – hier finden Sie Ihre eigene grüne Oase.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich sowie das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das viel Raum für gesellige Stunden und Entspannung bietet. Der offene Kamin bietet ein tolles Ambiente und sorgt für gemütliche Stunden im Winter.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Garten, wo Sie die warme Jahreszeit genießen können. Die angrenzende Küche ist funktional und bietet genug Platz für Ihre individuellen Kochvorlieben. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein praktisches Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafräume, die als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Keller und Garage:
Der Vollkeller bietet eine großzügige Nutzfläche für zusätzlichen Stauraum. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden, sodass Ihr Auto sicher und geschützt abgestellt werden kann.
Das Haus ist zur Zeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei 6.000 EUR.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus in Rheine-Wadelheim eignet sich perfekt für Familien, die viel Platz und eine attraktive Lage suchen. Die Kombination aus großzügigem Garten, gut aufgeteilten Wohnräumen und praktischen Nebeneinrichtungen wie Keller und Garage macht das Haus zu einem idealen Zuhause. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
06.12.2034 |
| Endenergiebedarf |
341,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizungsanlage |
1999 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- offener Kamin
- großer Garten
- Vollkeller
- Garage
- beliebte Wohnlage
- eine Erweiterung des Wohnhauses wäre laut Bebauungsplan möglich
Lage
Rheine - Wadelheim
Münster: ca. 50 km
Osnabrück: ca. 45 km
Enschede: ca. 50 km
Rheine ist eine westfälische große kreisangehörige Stadt an der Ems und mit rd. 80.000 Bewohnern nach Münster die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Aufgrund seiner ausgesprochen guten geographischen Lage und ausgezeichneten verkehrlichen Anbindungen verfügt der Wirtschaftsstandort Rheine über eine hohe Standortqualität.
Mit einer Vielzahl zentraler Behörden, Institutionen und Schulen sowie einer lebendigen Innenstadt mit einem breiten Einzelhandelsangebot und verschiedenen kulturellen Einrichtungen übernimmt Rheine eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Kommunen. Rheine überzeugt zudem durch ein hohes Maß an gesunder Lebensqualität. Hier gibt es städtisches Leben in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.
Sonstiges
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Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) enthält Regelungen, die zur Modernisierung, insbesondere der Heizungsanlage, Wärmedämmung und Vorlage eines Energieausweises verpflichten (können).
Auf Wunsch der Mieter können wir keine Innenaufnahmen zur Verfügung stellen.
