Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage in Rheine Mesum, nur einen Katzensprung entfernt von Schulen, dem Zentrum und dem Bahnhof. Die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen machen die Lage besonders attraktiv. Das großzügige, sonnige Grundstück bietet eine ideale Umgebung für Familien, die viel Platz und einen hohen Wohnkomfort suchen.
Das gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das durch den gemütlichen Kaminofen eine besonders behagliche Atmosphäre ausstrahlt. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet ist.
Der angrenzende Wintergarten, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist, bietet nicht nur einen herrlichen Blick in den Garten, sondern sorgt auch für viel Licht und eine angenehme, sonnige Atmosphäre. Vom Wintergarten gelangen Sie direkt in den sonnigen Garten – ein wahres Paradies für Kinder, die hier viel Platz zum Spielen und Toben haben.
Das Erdgeschoss bietet zudem drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet somit höchsten Komfort. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Angebot auf dieser Etage ab.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche, die für verschiedenste Zwecke genutzt werden kann. Hier lässt sich viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schaffen.
Keller und Garage:
Der geflieste Vollkeller bietet eine Menge Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob als Partyraum für gesellige Feierlichkeiten oder als Lagerräume für Vorräte und andere Utensilien – dieser Bereich ist vielseitig nutzbar.
Zur Beherbergung Ihres Fahrzeugs steht eine Garage mit elektrischem Sektionaltor zur Verfügung.
Fazit:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Rheine Mesum bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus sonnigem Grundstück, zentraler Lage und viel Raum für die ganze Familie. Der großzügige Garten, die moderne Ausstattung sowie die vielen Extras wie der Wintergarten und der Vollkeller machen dieses Zuhause besonders attraktiv. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Hauses und lassen Sie sich von der Qualität und dem Charme dieses Objekts begeistern.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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Energieausweis
| Baujahr |
1977 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
10.03.2035 |
| Endenergiebedarf |
185,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizungsanlage |
1994 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- zwei Einbauküchen (eine EBK ist aus 2022)
- Kunststofffenster, größtenteils aus 2005
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Vollkeller gefliest
- Badezimmer im EG (ca. 2003/2004)
- Glasfaseranschluss im Haus
- Wintergarten ca. 12,5 m² Nutzfläche
- Kaminofen (darf lt. Schornsteinfeger weiterhin betrieben werden)
Lage
Rheine - Mesum Zentrum
Münster: ca. 50 km
Osnabrück: ca. 45 km
Enschede: ca. 50 km
Rheine ist eine westfälische große kreisangehörige Stadt an der Ems und mit rd. 80.000 Bewohnern nach Münster die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Aufgrund seiner ausgesprochen guten geographischen Lage und ausgezeichneten verkehrlichen Anbindungen verfügt der Wirtschaftsstandort Rheine über eine hohe Standortqualität.
Mit einer Vielzahl zentraler Behörden, Institutionen und Schulen sowie einer lebendigen Innenstadt mit einem breiten Einzelhandelsangebot und verschiedenen kulturellen Einrichtungen übernimmt Rheine eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Kommunen. Rheine überzeugt zudem durch ein hohes Maß an gesunder Lebensqualität. Hier gibt es städtisches Leben in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.
Sonstiges
Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) enthält Regelungen, die zur Modernisierung, insbesondere der Heizungsanlage, Wärmedämmung und Vorlage eines Energieausweises verpflichten (können).
Das Dachgeschoss ist ausgebaut, jedoch nicht genehmigt und zählt daher nicht zur Wohnfläche.
