Objektbeschreibung
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.233 m² präsentiert sich dieses vielseitige Ein- und Zweifamilienhaus in Salzbergen / Holsten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein weitläufiger Flur, der in das geräumige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche führt. Von der Küche aus haben Sie Zugang zu einem lichtdurchfluteten Wintergarten sowie zu der großzügigen Terrasse, die ideal für entspannte Sommerabende im Kreise von Familie und Freunden ist. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss ein helles Elternschlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer, ein Abstellraum und ein modernes Badezimmer mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon auf Sie wartet. Zudem finden Sie hier eine große Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 400,00 €. Das Grundstück bietet zusätzlich zwei Garagen, Stellplätze, ein Geräteraum und einen Keller mit separatem Außeneingang.
Die Wohnfläche beträgt ca. 197 m².
Eine separate Grünfläche gegenüber dem Wohnhaus mit einer Fläche von ca. 405 m² eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie haben die Freiheit, dort verschiedene Bäume und Blumen zu pflanzen oder das Grundstück ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
www.immobilien-gumnior.de
Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
18.02.2035 |
| Endenergiebedarf |
187,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizungsanlage |
2024 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Wintergarten
- überdachte Terrasse
- Doppelgarage, eine Garage ist mit einem elektrischem Tor ausgestattet
- Geräteraum
- zwei separate Wohneinheiten
- Keller ist gefliest
- Kelleraußeneingang
- Einbauküche (EG)
- Gartenpumpe
- Dachgeschosswohnung ist vermietet (Kaltmiete 400,00€/Monat)
- Bäder wurden 2011 & 2013 erneuert
- Neben dem eigentlichen Grundstück gehört auch noch eine Grünfläche vor dem Haus mit 405 m² zu der Immobilie
- Einbauschrank im Schlafzimmer (DG)
- Dachfläche mit idealer Ausrichtung für eine PV-Anlage
- Das Dach von der Garage wurde Ende 2024 erneuert
Lage
Salzbergen - gute Verkehrsanbindung an die Anschlussstellen A30, A31 und B70
ca. 8 km von Rheine
ca. 50 km von Osnabrück
ca. 50 km nach Münster
Salzbergen ( www.salzbergen.de ) ist der südlichste Ort im Emsland, verkehrsgünstig an der Autobahn A 30 (Osnabrück - Amsterdam) sowie der A 31 (Emden - Ruhrgebiet), der Bundesstraße B 70 und der Bahnverbindung Emden-Rheine-Münster/Ruhrgebiet gelegen. Über 7.800 Einwohner leben aktuell in diesem Industriedorf:
1.) Ort mit vielfältigem Bildungsangebot
Salzbergen verfügt über drei Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Oberschule sowie ein gymnasiales Angebot in unmittelbarer Nachbarschaft.
2.) Aktives Vereinsleben
Salzbergen bietet mit einer Vielzahl von Vereinen eine große Palette für Aktivitäten und Engagement.
3.) Shoppen
Kostenloses Parken, entspanntes Einkaufen, ein individuelles Warenangebot und moderne Supermärkte.
4.) Lebensqualität für Generationen
Kurze Wege, soziale Einrichtungen, ärztliche Versorgung, ein breit gefächertes Vereinsleben, kulturelle Vielfalt, Bildung und Betreuung, Freizeit und Erholung…
5.) Attraktives Wohnen mit Arbeit vereinen: work-life-balance
Aufgrund der Kombination aus Industriegebieten und schön angelegten Wohngebieten ist die Verbindung von Arbeitsstätte und Zuhause möglich.
Salzbergen bietet Lebensqualität für alle Generationen!
Sonstiges
Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) enthält Regelungen, die zur Modernisierung, insbesondere der Heizungsanlage, Wärmedämmung und Vorlage eines Energieausweises verpflichten (können).
