Objektbeschreibung
Exklusive, barrierefreie Eigentumswohnung in zentraler Lage von Neuenkirchen mit Garage, Kaminofen, PV-Anlage und vielen weiteren Highlights.
Diese hochwertige Eigentumswohnung in Neuenkirchen bietet luxuriöses Wohnen auf ca. 118 m² und beeindruckt mit ihrer modernen Ausstattung sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 2012 und bietet höchsten Wohnkomfort in zentraler Lage, nur wenige Schritte von allen wichtigen Einrichtungen entfernt.
Wohn,- Ess- und Kochbereich: Der ca. 51 m² große, offene Wohnraum mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Mit seiner Betonoptikwand, dem Kaminofen und den hohen Decken strahlt dieser Raum eine besondere Atmosphäre aus. Der großzügige Raum bietet Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick auf die nahegelegene Kirche St. Anna genießen können. Die offene, hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Hinter der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das großzügige Schlafzimmer oder Büro überzeugt mit seiner modernen Ausstattung und einer ruhigen, privaten Atmosphäre. Ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite und einem Ankleideraum bietet sowohl Komfort als auch Luxus. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und sorgt für ein besonderes Wohlgefühl. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.
Zusätzliche Merkmale:
Ein Fahrstuhl im Haus sorgt für bequemen und barrierefreien Zugang zu allen Etagen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung, sodass Ihr Fahrzeug sicher und geschützt untergebracht ist.
Der Keller beherbergt zudem einen Waschkeller, der für zusätzlichen praktischen Nutzen sorgt.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz:
Das Highlight dieser Wohnung ist die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 15,6 kWp, die zu einer umweltfreundlichen und kostensparenden Energieversorgung beiträgt und gleichzeitig den Wert der Immobilie steigert.
Ein weiteres Highlight dieser hochwertigen Eigentumswohnung ist die moderne Lüftungsanlage, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die zentrale Lüftungsanlage garantiert eine kontinuierliche Frischluftzufuhr, ohne dass Fenster geöffnet werden müssen. So wird nicht nur für eine hervorragende Luftqualität in allen Räumen gesorgt, sondern auch für eine energieeffiziente Beheizung, da keine Wärme durch offene Fenster verloren geht. Diese technische Ausstattung trägt zur Verbesserung der Energieeffizienz bei und schafft in Kombination mit der hochwertigen Bauweise ein besonders gesundes und komfortables Wohnumfeld.
Die Wohnung (bis auf das Badezimmer, hier befindet sich eine Fußbodenheizung) ist mit einer hochwertigen Deckenheizung inklusive Kühlfunktion ausgestattet.
Deckenheizungen strahlen die Wärme nach unten in den Raum ab und schaffen ein angenehmes, warmes Raumklima.
Im Sommer bewirkt die Deckenkühlung mit kaltem Wasser eine gleichmäßige Temperaturabsenkung ohne die störenden Effekte einer Klimaanlage wie Luftzirkulation und Lärm.
Mit vergleichbar geringem Energieeinsatz erzielt die Deckenheizung mit warmem Wasser in den kalten Monaten eine optimale Wärmeverteilung im gesamten Raum. Durch die Strahlungswärme wird die Wärme von den Wänden und Böden gespeichert, was die Effizienz der Heizung im Winter erhöht und gleichzeitig den Energieverbrauch senkt.
Insgesamt bietet eine Deckenheizung mit Kühlfunktion eine komfortable, energieeffiziente und ästhetisch ansprechende Lösung für die Klimatisierung von Innenräumen. Sie ermöglicht eine angenehme Raumtemperatur das ganze Jahr über und trägt zu einem besseren Raumklima bei.
Die Wohnung ist derzeit vermietet Die Nettokaltmiete beträgt jährlich: 12.540,00 EUR. Die derzeitigen Mieter ziehen März 2026 aus.
Fazit: Diese luxuriös ausgestattete Eigentumswohnung in zentraler Lage von Neuenkirchen ist der perfekte Ort für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage legen. Sie bietet sowohl eine ideale Lebensqualität als auch eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Immobilie.
Energieausweis
| Baujahr |
2012 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
17.03.2035 |
| Endenergiebedarf |
12 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizungsanlage |
2012 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdwärme |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Erdwärmepumpe
- hochwertige Einbauküche
- Einbauschränke
- Lüftungsanlage
- Balkon
- teilweise elektrische Raffstoreanlage
- Einbaustrahler/Leuchten
- Kaminofen
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Badezimmer mit Badmöbel und ebenerdiger Dusche
- Gäste WC
- Spitzboden innerhalb der Wohnung für weitere Nutzfläche
- PV Anlage 15,6 kwP (Baujahr 2013)
der Strom wird während der Sonnenstunden für die Wohnung genutzt, der Rest wird ins öffentliche Netz eingespeist.
Die monatliche Einspeisevergütung beträgt zur Zeit 204,00 EUR brutto
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Deckenheizung (inklusive Kühlung für die Sommermonate in allen anderen Räumen)
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die derzeitigen Mieter ziehen im März 2026 aus.
Die Nettokaltmiete beträgt jährlich: 12.540,00 EUR
Lage
Neuenkirchen verdankt seinen hohen Wohn- und Freizeitwert dieser günstigen geographischen Lage. So finden sich an umgrünten Ufern der Baggerseen abgelegene und stille Plätze für so manchen Petrijünger; Windsurfer und Segler treffen auf beste Bedingungen für ihr Hobby, Wanderer und Spaziergänger erleben auf gut ausgezeichneten Wegen und Pfaden rund um den Ort den Reiz und die Schönheit der Landschaft. Das Erholungsgebiet "Offlumer See", zwei Campingplätze und ein großzügig ausgebautes Naturfreibad mit Riesenwasserrutsche bieten Erholungssuchenden Abwechslung.
Neuenkirchen verfügt über sämtliche Schularten: ein Gymnasium, eine Gesamtschule und drei Grundschulen. Die Volkshochschule und Musikschule werden im Rahmen eines Zweckverbandes mit anderen Kommunen geboten.
Es besteht ein ausgewogenes Angebot an Kindergärten, Altenheimen und einer Altenbegegnungsstätte.
In der Villa Hecking und im schön angelegten Park der Villa finden Kultur- und Musikveranstaltungen, Ausstellungen etc. statt. Die stilvollen Räumen werden gern für Trauungen und Empfänge genutzt.
Das im Oktober 1992 eingeweihte Jugendzentrum "Mc Fly" findet bei der Neuenkirchener Jugend großen Anklang.
Die Heimatverbundenheit Neuenkirchener Bürger zeigt sich in der regen Teilnahme am tradierten Brauchtum. Heimatverein, Volkstanzgruppen, Männergesangverein, Kirchen- und Kinderchöre bieten vielfältige Möglichkeiten. Da Angebot für Leistungs- und Ausgleichssport reicht von Fußball, Leichtathletik und Tennis bis Reiten und Schach.
Einkaufen wird in der attraktiv gestalteten Fußgängerzone zum Einkaufsspaß, kostenloses Parken im Ortskern ist kein Problem. Industrie, Handel, Gewerbe und Landwirtschaft sind mit leistungsfähigen Betrieben vertreten.
Sonstiges
Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
